989 Place GERARD-L'ESPERANCE · McMasterville
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 158,7 m² · constr. 2007 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 442 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244586056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
57025244586056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 93 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 751 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 210 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +13 952 $ | 693 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 100 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 756 264 $ Poids 92 % |
| 4 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 116 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 845 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 598 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 852 812 $ Poids 77 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 303 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 183 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 835 429 $ Poids 62 % |
| 8 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 345 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 809 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 936 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 698 $ Poids 45 % |
| 10 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 606 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 368 926 $ Poids 45 % |
| 11 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 595 031 $ Poids 42 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 126 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.