985 Place GERARD-L'ESPERANCE · McMasterville
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 148,8 m² · constr. 2005 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244586187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
57025244586187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 81 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 100 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 725 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 124 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 813 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 106 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 722 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 201 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge +6 976 $ | 666 191 $ Poids 76 % |
| 5 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 190 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 803 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 330 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 778 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 310 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 684 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 581 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −46 115 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 822 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 927 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 126 $ Poids 58 % |
| 10 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 516 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 726 352 $ Poids 51 % |
| 11 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 761 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 612 009 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.