981 Place GERARD-L'ESPERANCE · McMasterville
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 143,4 m² · constr. 2004 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 347 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244586298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
57025244586298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 84 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 104 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 709 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 134 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 117 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 527 $ Poids 72 % |
| 4 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 198 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 318 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 762 334 $ Poids 66 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 921 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 195 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 651 438 $ Poids 63 % |
| 8 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 502 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 709 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 439 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 744 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 318 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 670 316 $ Poids 54 % |
| 11 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 507 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 599 867 $ Poids 51 % |
| 12 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −58 504 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 806 085 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.