957 Place GERARD-L'ESPERANCE · McMasterville
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 119,4 m² · constr. 2004 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 335 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244586773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
57025244586773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 69 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 483 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 646 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 241 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 427 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 410 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 282 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 261 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 606 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 606 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 614 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 793 763 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-01 · 222 m · Vendu 133 000 $ (1 153 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 151 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 939 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 661 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 559 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 255 492 $ Poids 52 % |
| 12 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 816 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 606 506 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.