969 Place GERARD-L'ESPERANCE · McMasterville
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 126,2 m² · constr. 2007 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 441 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244586829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
57025244586829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 85 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 451 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 673 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 710 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 876 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 269 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 760 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 024 $ Poids 63 % |
| 6 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 451 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 293 712 $ Poids 63 % |
| 7 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 317 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 631 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 102 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 322 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 678 831 $ Poids 58 % |
| 9 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 265 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 730 680 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 174 $ Poids 54 % |
| 11 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 652 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 640 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 781 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 620 950 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.