941 Place MERVIN-WALTER · McMasterville
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 96,5 m² · constr. 2003 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244586880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
57025244586880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 559 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 231 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 596 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 629 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 638 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 409 970 $ Poids 83 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 702 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 189 $ Poids 77 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 745 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 079 $ Poids 77 % |
| 6 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 202 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 151 172 $ Poids 77 % |
| 7 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 243 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 658 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 753 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 745 $ Poids 71 % |
| 10 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 678 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 346 $ Poids 71 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 682 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 531 845 $ Poids 69 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 866 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.