961 Place GERARD-L'ESPERANCE · McMasterville
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 138,2 m² · constr. 2006 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 351 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244586925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
57025244586925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 81 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 58 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 703 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 112 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 791 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 701 759 $ Poids 71 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 847 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 310 $ Poids 71 % |
| 5 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 260 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 756 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 408 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 737 547 $ Poids 67 % |
| 7 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 156 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 780 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 183 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −54 210 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 702 221 $ Poids 58 % |
| 9 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 488 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 595 434 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 780 $ Poids 51 % |
| 11 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 408 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 305 917 $ Poids 50 % |
| 12 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 274 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 656 659 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.