937 Place MERVIN-WALTER · McMasterville
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 98,3 m² · constr. 2004 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244586981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
57025244586981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 78 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 545 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 233 026 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 582 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 635 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 625 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 413 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 256 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 691 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 018 $ Poids 78 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 741 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 542 $ Poids 75 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 905 $ Poids 74 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 739 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 417 $ Poids 72 % |
| 9 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 210 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 153 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 851 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 061 $ Poids 71 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 712 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 304 756 $ Poids 69 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 663 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 934 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.