954-956 Rue CAMILLE-CHAINEY · McMasterville
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 120,3 m² · constr. 2003 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244587515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
57025244587515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 76 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 455 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 645 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 388 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 682 552 $ Poids 79 % |
| 3 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 282 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 729 863 $ Poids 76 % |
| 4 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 521 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 281 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 990 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 796 445 $ Poids 64 % |
| 6 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 376 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 238 $ Poids 64 % |
| 7 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 723 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 614 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-01 · 344 m · Vendu 133 000 $ (1 153 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 151 519 $ Poids 56 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 932 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 537 $ Poids 55 % |
| 10 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 779 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 608 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 579 $ Poids 52 % |
| 12 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 759 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 683 997 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.