973 Place GERARD-L'ESPERANCE · McMasterville
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 189,5 m² · constr. 2007 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 398 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244587591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
57025244587591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 179 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +13 952 $ | 758 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 531 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 923 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 152 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 819 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 960 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 643 324 $ Poids 65 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 333 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 445 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 715 950 $ Poids 40 % |
| 7 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 598 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 398 043 $ Poids 37 % |
| 8 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 192 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 902 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 467 $ Poids 32 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +65 443 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 733 272 $ Poids 25 % |
| 11 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 752 270 $ Poids 23 % |
| 12 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2024-07-16 · 333 m · Vendu 119 787 $ (736 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 714 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 324 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.