966 Rue ROGER-LEVASSEUR · McMasterville
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 73 m² · constr. 1997 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244588278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
57025244588278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 419 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 503 312 $ Poids 74 % |
| 2 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 452 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 595 531 $ Poids 65 % |
| 3 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 134 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 621 289 $ Poids 62 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 375 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 623 590 $ Poids 61 % |
| 5 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 490 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 127 305 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 807 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 986 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −8 756 $ | 167 664 $ Poids 37 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 115 $ Poids 30 % |
| 9 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 934 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 626 $ Poids 30 % |
| 10 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 607 207 $ Poids 22 % |
| 11 | 125, Rue de Bastogne, McMasterville 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 153 $ Poids 12 % |
| 12 | 722, rue Papineau, McMasterville 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 542 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.