963-965 Rue ROGER-LEVASSEUR · McMasterville
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 87,9 m² · constr. 1998 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 331 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244589553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
57025244589553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 39 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 383 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 552 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 526 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 140 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 413 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 649 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 570 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 389 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 680 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 650 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 511 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 576 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 221 953 $ Poids 68 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 599 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 604 835 $ Poids 67 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 654 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 393 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 945 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 183 745 $ Poids 63 % |
| 11 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 1 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 54 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 638 816 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.