309 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 85,1 m² · constr. 2000 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244589665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
57025244589665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 48 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 370 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 549 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 547 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 139 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 397 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 645 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 402 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 676 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 557 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 954 $ Poids 71 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 641 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 734 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 928 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −6 129 $ | 182 639 $ Poids 64 % |
| 8 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 24 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 215 821 $ Poids 60 % |
| 9 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 74 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 635 537 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 573 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 218 972 $ Poids 58 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 594 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 596 711 $ Poids 57 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 649 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 388 189 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.