991 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 94,4 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244589973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
57025244589973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 536 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 228 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 558 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 623 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 613 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 405 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 528 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 698 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 608 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 526 851 $ Poids 74 % |
| 7 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 525 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 146 580 $ Poids 74 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 662 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 294 $ Poids 73 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 754 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 341 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 575 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 663 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 299 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 796 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 255 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.