840 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 353 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244592446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
57025244592446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 417 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 696 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 286 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 587 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 707 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 242 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 748 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 660 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 768 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 430 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 734 $ Poids 68 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 063 $ Poids 68 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 589 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 722 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 617 375 $ Poids 60 % |
| 11 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 208 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 572 $ Poids 59 % |
| 12 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 706 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 602 473 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.