832 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 132,9 m² · constr. 2006 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 430 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244592664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
57025244592664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 361 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 691 244 $ Poids 73 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 731 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 687 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 709 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 724 062 $ Poids 63 % |
| 5 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 778 233 $ Poids 61 % |
| 6 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 196 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 299 933 $ Poids 60 % |
| 7 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 499 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 743 588 $ Poids 59 % |
| 8 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 195 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 644 195 $ Poids 55 % |
| 9 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 267 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 767 342 $ Poids 55 % |
| 10 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 257 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 654 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 963 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 356 $ Poids 51 % |
| 12 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 787 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.