837-839 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 374 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244592749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
57025244592749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 76 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 420 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 676 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 562 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 665 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 235 156 $ Poids 80 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 706 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 640 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 726 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 417 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 703 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 401 $ Poids 69 % |
| 9 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 122 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −710 $ | 155 762 $ Poids 67 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 876 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 830 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 307 350 $ Poids 64 % |
| 12 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 278 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 570 228 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.