370 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 162,8 m² · constr. 2007 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 400 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244593087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
57025244593087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 90 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 245 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +13 952 $ | 702 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 356 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 760 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 216 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 766 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 188 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 856 041 $ Poids 79 % |
| 5 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 663 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 862 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 0 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 120 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 845 665 $ Poids 59 % |
| 8 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 899 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 601 460 $ Poids 53 % |
| 9 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 365 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 372 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 407 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 819 901 $ Poids 48 % |
| 11 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 976 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 600 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.