366 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 140,8 m² · constr. 2007 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 426 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244593199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
57025244593199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 208 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 713 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 183 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 801 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 762 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 925 $ Poids 74 % |
| 4 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 114 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 790 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 392 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 766 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 354 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 711 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 628 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 711 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 595 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 747 313 $ Poids 58 % |
| 9 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 231 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge +13 952 $ | 656 478 $ Poids 55 % |
| 10 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 15 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 233 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 310 196 $ Poids 48 % |
| 12 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 690 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 602 550 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.