371-373 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 98,7 m² · constr. 2006 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 386 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244593263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
57025244593263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 667 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 233 452 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 615 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 355 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 674 600 $ Poids 79 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 708 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 636 171 $ Poids 79 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 733 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 414 173 $ Poids 78 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 425 $ Poids 76 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 015 $ Poids 76 % |
| 8 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 75 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 137 $ Poids 72 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 878 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 835 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 305 275 $ Poids 64 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 924 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.