359-361 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 94,1 m² · constr. 2004 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244593647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
57025244593647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 52 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 586 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 42 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 149 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 614 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 228 555 $ Poids 81 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 655 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 622 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 680 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 405 385 $ Poids 78 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 250 $ Poids 74 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 751 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 526 137 $ Poids 68 % |
| 9 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 796 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 895 $ Poids 67 % |
| 10 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 365 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 825 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 987 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 909 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.