840-842 Rue ALBERT-LEAL · McMasterville
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 138,9 m² · constr. 2006 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 393 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244593931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
57025244593931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 84 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 304 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 705 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 793 094 $ Poids 74 % |
| 4 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 426 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 758 214 $ Poids 64 % |
| 5 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 658 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 703 593 $ Poids 64 % |
| 6 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 217 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 782 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 635 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 739 328 $ Poids 59 % |
| 8 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −52 661 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 703 770 $ Poids 55 % |
| 9 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 152 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 306 707 $ Poids 52 % |
| 10 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 252 $ Poids 51 % |
| 11 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 695 $ Poids 51 % |
| 12 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 912 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.