346 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 107,8 m² · constr. 2007 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 367 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244594734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
57025244594734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 76 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 344 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 705 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 563 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 243 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 604 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 662 574 $ Poids 74 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 633 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 431 559 $ Poids 74 % |
| 5 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 390 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 594 444 $ Poids 74 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 645 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 673 $ Poids 71 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 267 $ Poids 71 % |
| 8 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 553 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 625 297 $ Poids 68 % |
| 9 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 598 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 376 $ Poids 65 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 077 $ Poids 64 % |
| 12 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 544 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 609 157 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.