905 Place MERVIN-WALTER · McMasterville
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 193,6 m² · constr. 2003 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 441 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244595234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
57025244595234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 90 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 102 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 674 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 876 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 643 982 $ Poids 68 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 544 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 917 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 249 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +68 371 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 814 002 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 167 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 769 518 $ Poids 50 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 722 $ Poids 43 % |
| 7 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 438 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 395 638 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 357 $ Poids 36 % |
| 9 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 57 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 794 $ Poids 35 % |
| 10 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 806 911 $ Poids 22 % |
| 11 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2024-07-16 · 167 m · Vendu 119 787 $ (736 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 714 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −2 396 $ | 148 437 $ Poids 21 % |
| 12 | 384, rue Beauvoir, McMasterville 2024-06-27 · 790 m · Vendu 695 000 $ (3 876 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 921 319 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.