909 Place MERVIN-WALTER · McMasterville
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 139,5 m² · constr. 2003 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 413 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244595365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
57025244595365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 89 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 70 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 101 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 783 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 695 639 $ Poids 68 % |
| 5 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 259 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 749 402 $ Poids 68 % |
| 6 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 90 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 772 794 $ Poids 65 % |
| 7 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 445 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 731 405 $ Poids 64 % |
| 8 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 253 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −51 334 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 694 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 84 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 814 $ Poids 53 % |
| 10 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 535 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 590 417 $ Poids 52 % |
| 11 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 311 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 303 354 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 653 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.