913 Place MERVIN-WALTER · McMasterville
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 136,6 m² · constr. 2004 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244595476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
57025244595476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 84 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 76 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 692 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 691 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 113 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 429 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 727 176 $ Poids 68 % |
| 6 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 244 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 745 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 106 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 229 $ Poids 62 % |
| 8 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 312 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 301 423 $ Poids 53 % |
| 9 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 520 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 587 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 258 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −57 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 480 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 845 012 $ Poids 52 % |
| 12 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 221 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 647 346 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.