917 Place MERVIN-WALTER · McMasterville
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 178,3 m² · constr. 2003 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 443 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244595618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
57025244595618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 92 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 50 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 269 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 780 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 493 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 882 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 839 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 619 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 207 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 738 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 89 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +69 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 131 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 879 433 $ Poids 60 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 433 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 381 174 $ Poids 47 % |
| 9 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 124 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +77 644 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 869 663 $ Poids 42 % |
| 10 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 697 450 $ Poids 42 % |
| 11 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 26 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 574 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 377 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.