921 Place MERVIN-WALTER · McMasterville
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 122,9 m² · constr. 2004 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 377 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244595719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
57025244595719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 77 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 435 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 655 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 391 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 692 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 322 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +47 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 324 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 285 955 $ Poids 68 % |
| 5 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 759 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 152 $ Poids 68 % |
| 6 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 259 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 615 128 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 998 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 804 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 529 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 623 700 $ Poids 62 % |
| 9 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-01 · 167 m · Vendu 133 000 $ (1 153 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 153 682 $ Poids 56 % |
| 11 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 766 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 613 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 071 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.