965 Place GERARD-L'ESPERANCE · McMasterville
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 193,1 m² · constr. 2008 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 439 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244596016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
57025244596016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 91 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 125 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 769 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 506 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 935 610 $ Poids 67 % |
| 3 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 914 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 648 968 $ Poids 67 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 187 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +67 265 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 830 896 $ Poids 64 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 291 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 785 122 $ Poids 49 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 721 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 543 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +4 711 $ | 403 017 $ Poids 35 % |
| 8 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 137 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 913 649 $ Poids 35 % |
| 9 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 639 $ Poids 33 % |
| 10 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 805 988 $ Poids 24 % |
| 11 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 761 489 $ Poids 22 % |
| 12 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2024-07-16 · 291 m · Vendu 119 787 $ (736 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 714 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +599 $ | 151 248 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.