950 Rue ROGER-LEVASSEUR · McMasterville
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 76,4 m² · constr. 1996 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244597229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
57025244597229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 59 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 372 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 511 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 416 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 604 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 241 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 382 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 129 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 0 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 286 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 940 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 170 258 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 451 $ Poids 47 % |
| 8 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 153 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 202 515 $ Poids 42 % |
| 9 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 167 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 750 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 050 $ Poids 40 % |
| 11 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 816 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 611 381 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 859 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 646 541 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.