948 Rue ROGER-LEVASSEUR · McMasterville
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 82,4 m² · constr. 1996 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 326 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244597348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
57025244597348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 369 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 530 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 369 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 134 438 $ Poids 90 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 414 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 624 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 224 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 544 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 936 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 176 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 583 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 498 313 $ Poids 60 % |
| 8 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 17 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 169 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 209 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 184 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 776 $ Poids 56 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 811 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 599 283 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 999 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.