952 Rue ROGER-LEVASSEUR · McMasterville
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 88,3 m² · constr. 1996 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244598100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
57025244598100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 40 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 394 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 139 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 376 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 549 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 418 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 644 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 555 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 257 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 273 $ Poids 76 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 601 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 512 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 505 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 222 379 $ Poids 71 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 534 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 605 996 $ Poids 70 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 586 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 394 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 845 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 700 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 855 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 945 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 182 402 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.