982 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 137,5 m² · constr. 1999 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 331 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244598389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
57025244598389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 75 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 304 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 677 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 343 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 268 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 713 716 $ Poids 71 % |
| 4 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 763 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 275 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 730 826 $ Poids 67 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 068 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 846 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 847 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 402 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 753 101 $ Poids 59 % |
| 9 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 305 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 577 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 311 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −55 759 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 675 472 $ Poids 54 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 126 $ Poids 49 % |
| 12 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 646 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 644 952 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.