978 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 189 m² · constr. 2000 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244598517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
57025244598517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 86 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 278 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −10 464 $ | 732 614 $ Poids 78 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 420 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 895 203 $ Poids 74 % |
| 3 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 312 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 793 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 926 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 628 115 $ Poids 67 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 500 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 750 148 $ Poids 50 % |
| 6 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 345 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +93 131 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 894 686 $ Poids 44 % |
| 7 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 715 124 $ Poids 43 % |
| 8 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 321 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 876 683 $ Poids 35 % |
| 9 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 690 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −7 851 $ | 386 579 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 749 $ Poids 30 % |
| 11 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 729 411 $ Poids 30 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 798 416 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.