974 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 131,7 m² · constr. 2000 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244598646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
57025244598646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 320 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 247 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 702 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 286 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 667 085 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 892 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 772 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 837 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 830 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 240 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 112 $ Poids 63 % |
| 7 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 338 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 752 760 $ Poids 58 % |
| 8 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 294 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 569 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 779 $ Poids 55 % |
| 10 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 567 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −6 718 $ | 290 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 631 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 632 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 501 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 624 723 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.