964-966 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 95,8 m² · constr. 2001 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244598893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
57025244598893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 428 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 230 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 455 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 627 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 508 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 408 633 $ Poids 88 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 633 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 468 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 173 $ Poids 79 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 580 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 518 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 530 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 571 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 301 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 430 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 149 168 $ Poids 74 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 814 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 954 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 701 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 806 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.