979 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 165,2 m² · constr. 1999 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 366 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244599407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
57025244599407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 84 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 372 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 679 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 371 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 736 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 447 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 836 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 382 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 743 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 430 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 831 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 592 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 698 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 978 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 587 913 $ Poids 53 % |
| 8 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 481 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 822 257 $ Poids 51 % |
| 9 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 333 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 798 351 $ Poids 47 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 975 $ Poids 45 % |
| 11 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 779 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −9 421 $ | 362 509 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue Chabot, McMasterville 2025-03-12 · 851 m · Vendu 356 330 $ (2 385 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +35 633 $ | 458 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.