975 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 112,8 m² · constr. 2001 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 340 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244599597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
57025244599597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 71 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 332 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 619 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 516 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 700 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 257 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 657 169 $ Poids 71 % |
| 4 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 594 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 664 712 $ Poids 68 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 492 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 248 465 $ Poids 68 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 510 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 677 081 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 791 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 774 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 566 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 441 112 $ Poids 67 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 629 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 603 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 381 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 606 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 717 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 754 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.