971 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 156,2 m² · constr. 1998 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 378 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244599787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
57025244599787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 84 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 399 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 718 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 402 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 713 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 375 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 657 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 412 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 812 202 $ Poids 81 % |
| 5 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 449 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 805 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 603 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 676 508 $ Poids 63 % |
| 7 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 496 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 796 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 317 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 772 987 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 568 $ Poids 50 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 954 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 261 $ Poids 48 % |
| 11 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 243 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 608 141 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue Chabot, McMasterville 2025-03-12 · 812 m · Vendu 356 330 $ (2 385 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +35 633 $ | 447 800 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.