969-971 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 86,6 m² · constr. 2002 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244599830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
57025244599830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 267 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 559 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 494 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 142 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 304 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +30 663 $ | 655 757 $ Poids 83 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 303 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 688 057 $ Poids 78 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 452 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 611 $ Poids 78 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 837 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 185 921 $ Poids 69 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 446 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 220 569 $ Poids 67 % |
| 9 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 469 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 601 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 524 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 391 055 $ Poids 66 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 868 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 612 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 129 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 219 370 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.