965-967 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 91,2 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 346 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244599968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
57025244599968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 424 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 459 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 225 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 237 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 568 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 476 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 614 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 532 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 399 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 573 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 144 620 $ Poids 78 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 515 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 519 241 $ Poids 78 % |
| 8 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 264 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 665 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 590 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 842 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 564 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 987 $ Poids 71 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 803 $ Poids 71 % |
| 12 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 372 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 698 807 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.