293 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 155,7 m² · constr. 2003 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 477 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244690260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
57025244690260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 91 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 414 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 730 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 408 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 460 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 823 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 830 430 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 625 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 692 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 513 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 813 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 369 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 788 893 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 657 $ Poids 47 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 373 $ Poids 46 % |
| 11 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 294 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 619 494 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue Chabot, McMasterville 2025-03-12 · 852 m · Vendu 356 330 $ (2 385 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +35 633 $ | 447 204 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.