289-291 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 124,5 m² · constr. 2003 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 396 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244690440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
57025244690440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 83 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 656 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 280 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 693 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 791 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 959 $ Poids 75 % |
| 4 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 535 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 742 488 $ Poids 61 % |
| 5 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 613 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 617 339 $ Poids 59 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 998 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 992 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 968 $ Poids 57 % |
| 8 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 708 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 286 418 $ Poids 56 % |
| 9 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 634 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 116 $ Poids 55 % |
| 10 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 360 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 712 836 $ Poids 51 % |
| 11 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 604 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 694 796 $ Poids 50 % |
| 12 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 563 494 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.