281-283 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 91,9 m² · constr. 2004 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 354 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244690851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
57025244690851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 72 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 432 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 483 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 226 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 497 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 616 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 553 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 401 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 248 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 580 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 532 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 520 906 $ Poids 78 % |
| 7 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 603 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 148 044 $ Poids 76 % |
| 8 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 592 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 836 $ Poids 76 % |
| 9 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 269 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 679 370 $ Poids 73 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 578 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 804 $ Poids 72 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 514 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 721 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 486 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.