800 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 81,4 m² · constr. 2007 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254501525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
57025254501525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 59 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 277 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +710 $ | 141 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 466 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 684 108 $ Poids 76 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 859 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 555 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 911 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 651 996 $ Poids 63 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 487 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 596 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 648 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +31 873 $ | 682 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 857 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 304 $ Poids 48 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 868 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 495 935 $ Poids 47 % |
| 9 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 946 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 467 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 992 $ Poids 43 % |
| 11 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 798 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 218 493 $ Poids 42 % |
| 12 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 794 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 643 405 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.