788 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 112,2 m² · constr. 2007 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 351 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254501852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
57025254501852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
536 955 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 69 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 107 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 615 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 718 404 $ Poids 78 % |
| 3 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 019 $ Poids 68 % |
| 4 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 803 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 636 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 210 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 277 905 $ Poids 67 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 830 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 576 $ Poids 65 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 477 $ Poids 64 % |
| 8 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 363 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 598 290 $ Poids 62 % |
| 9 | 762, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-02 · 86 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 553 456 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 745 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 247 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 718 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 144 $ Poids 60 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 791 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 439 966 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.