816 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 121,7 m² · constr. 2007 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 353 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254502090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
57025254502090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 75 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 754 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 661 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 184 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 288 631 $ Poids 71 % |
| 3 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 199 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 629 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 682 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 508 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 746 961 $ Poids 67 % |
| 6 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 737 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 698 714 $ Poids 67 % |
| 7 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 256 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 620 631 $ Poids 66 % |
| 8 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 913 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 350, Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-01 · 237 m · Vendu 133 000 $ (1 153 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +665 $ | 154 986 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 042 $ Poids 54 % |
| 11 | 762, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-02 · 189 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 574 118 $ Poids 53 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 261 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.