825-827 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 90,9 m² · constr. 2005 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254502125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
57025254502125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 50 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 171 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −710 $ | 147 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 521 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 671 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 225 147 $ Poids 72 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 728 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 399 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 711 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 613 539 $ Poids 70 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 498 $ Poids 70 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 370 $ Poids 69 % |
| 8 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 374 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 712 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 910 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 809 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 518 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 774 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 580 397 $ Poids 64 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 874 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 960 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.