820-822 Rue ALBERT-LEAL · McMasterville
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 341 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254502575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
57025254502575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 511 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 711 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 187 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 599 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 690 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 630 473 $ Poids 73 % |
| 4 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 115 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 218 $ Poids 68 % |
| 5 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 650 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 247 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 263 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 592 740 $ Poids 64 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 704 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 439 966 $ Poids 63 % |
| 10 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 875 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 576 $ Poids 63 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 690 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 675 340 $ Poids 63 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 144 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.