821-823 Rue ALBERT-LEAL · McMasterville
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 112 m² · constr. 2006 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254502719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
57025254502719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 498 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 714 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 212 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 602 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 644 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 633 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 79 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 276 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 605 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 247 613 $ Poids 66 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 660 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 439 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 645 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 674 759 $ Poids 65 % |
| 10 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 258 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 595 044 $ Poids 64 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 871 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 230 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.